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「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」,斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎?比對政府資料庫就會發現,台南、高雄房價不降反升,為什麼?

根據營建署統計,全台每年核發的建築執照,從2013全年的3.3萬件一路下滑,到16年只剩2.2萬件,整整少了三分之一,顯示建商減少開發力道,好度過房市寒冬。

不過,內政部實價登錄資料則顯示,「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點,因為台南、高雄的房價並沒有下跌。

房價:北部跌,中部穩,南部漲

台北市和新北市房價率先於2014年反轉,領先走跌,台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元,到去年都降了2萬元左右。

緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉,從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元,已盤旋兩年。

台南市和高雄市的房市,則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年,台南和高雄的成交量共10萬筆,去年只剩6萬筆,但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。



量縮的原因是過去幾年,中南部交易最熱絡的建案,均是特定地區的豪宅;近兩年,這些豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲,但住商不動產企劃研究室分析,高雄市立美術館、農十六特區與中都等地區,去年表現都不佳,農十六特區房價跌幅甚至達15.1%。

《天下》採用「房價中位數」計算,是貼近一般消費者感受的房價,而非豪宅價格。

台中、台南和高雄行政區,四成房價漲

台中、台南周大福 珠寶、高雄市的104個行政區,共有49區房價上漲,佔47%。

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台中市29個行政區,有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區,前兩區年漲幅都在10%以上。這些地區成交價每坪約15萬元,較市區房價親民許多,且霧峰區鄰近高鐵站所在地烏日。

台中房價上漲區中,成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示,南屯區房價和成交量有撐住,是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉,鄰近台中工業區的嶺東地區,近年來蓋了許多兩房到四房的產品,總價主要在1000多萬元上下,與市區相比較低,吸引中部民眾來此購屋。

而在台南市37個行政區中,有17區房價逆勢走揚。其中,鄰近台南科學園區的官田區,2016年房屋成交價中位數每坪11.1萬元,年漲84.9%。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出,台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者,在周邊地區購買房地產,進而推升台南市郊房價。

信義房屋台南區協理洪正龍表示,台南永康區2016年房價高於2015年,原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情,導致在永康買房的民眾,較不敢購入屋齡20年以上的舊屋,使得2016年成交筆數中,較多是屋齡十年內的透天厝,因此拉高整體房價。

洪正龍指出,去年房價漲幅也在20%以上的中西區,房市熱絡受惠於台南的觀光發展,出現神農街、正興街、國華街等觀光熱點,文創業者紛紛進駐,吸引大批觀光人潮,因此帶動當地商業發展和房價。

接著是高雄市,16年的38個行政區中,超過一半的行政區房價逆勢走高。

美濃區躍居16年高雄市房價漲幅最高的地區。根據實價登錄的資料,主因是16年成交案件的屋齡較年輕。101件案例中,有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件,屋齡多接近20年。

這也反映出,國道十號開通後,從高雄到美濃的交通更便利,帶動度假風潮,造成美濃房價走高。15年1月,高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示,「卸任後會住在高雄,但不會是美濃,因為土地太貴。」

高雄市的三民、新興兩區,價格漲幅也都在1成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,這些高雄的舊聚落區,由於素地少,新成屋釋出量不多,相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區,供給較有限,是推升房價的主要因素。…(完整報導,請見《天下雜誌》第619期)

【延伸閱讀】

■? 長照險該怎麼買?
■? 【數據看天下】到海外工作的台灣人究竟是什麼樣貌
■? 為什麼我們會突然很想嗆老闆?
■? 一個企業家的告白:沒有愛情的婚姻 還剩什麼?
■? 假期咻一下就結束了? 怎麼讓收假好過一點?

※更多精彩報導,詳見《天下雜誌》網站。
※本文由天下雜誌授權報導,未經同意禁止轉載

文?林佳賢攝影?劉國泰



「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」,斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎?比對政府資料庫就會發現,台南、高雄房價不降反升,為什麼?

根據營建署統計,全台每年核發的建築執照,從2013全年的3.3萬件一路下滑,到16年只剩2.2萬件,整整少了三分之一,顯示建商減少開發力道,好度過房市寒冬。

不過,內政部實價登錄資料則顯示,「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點,因為台南、高雄的房價並沒有下跌。

房價:北部跌,中部穩,南部漲

台北市和新北市房價率先於2014年反轉,領先走跌,台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元,到去年都降了2萬元左右。

緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉,從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元,已盤旋兩年。

台南市和高雄市的房市,則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年,台南和高雄的成交量共10萬筆,去年只剩6萬筆,但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。



量縮的原因是過去幾年,中南部交易最熱絡的建案,均是特定地區的豪宅;近兩年,這些豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲,但住商不動產企劃研究室分析,高雄市立美術館、農十六特區與中都等地區,去年表現都不佳,農十六特區房價跌幅甚至達15.1%。

《天下》採用「房價中位數」計算,是貼近一般消費者感受的房價,而非豪宅價格。

台中、台南和高雄行政區,四成房價漲

台中、台南、高雄市的104個行政區,共有49區房價上漲,佔47%。



台中市29個行政區,有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區,前兩區年漲幅都在10%以上。這些地區成交價每坪約15萬元,較市區房價親民許多,且霧峰區鄰近高鐵站所在地烏日。

台中房價上漲區中,成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示,南屯區房價和成交量有撐住,是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉,鄰近台中工業區的嶺東地區,近年來蓋了許多兩房到四房的產品,總價主要在1000多萬元上下,與市區相比較低,吸引中部民眾來此購屋。

而在台南市37個行政區中,有17區房價逆勢走揚。其中,鄰近台南科學園區的官田區,2016年房屋成交價中位數每坪11.1萬元,年漲84.9%。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出,台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者,在周邊地區購買房地產,進而推升台南市郊房價。

信義房屋台南區協理洪正龍表示,台南永康區2016年房價高於2015年,原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情,導致在永康買房的民眾,較不敢購入屋齡20年以上的舊屋,使得2016年成交筆數中,較多是屋齡十年內的透天厝,因此拉高整體房價。

洪正龍指出,去年房價漲幅也在20%以上的中西區,房市熱絡受惠於台南的觀光發展,出現神農街、正興街、國華街等觀光熱點,文創業者紛紛進駐,吸引大批觀光人潮,因此帶動當地商業發展和房價。

接著是高雄市,16年的38個行政區中,超過一半的行政區房價逆勢走高。

美濃區躍居16年高雄市房價漲幅最高的地黃金 價格 查詢區。根據實價登錄的資料,主因是16年成交案件的屋齡較年輕。101件案例中,有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件,屋齡多接近20年。

這也反映出,國道十號開通後,從高雄到美濃的交通更便利,帶動度假風潮,造成美濃房價走高。15年1月,高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示,「卸任後會住在高雄,但不會是美濃,因為土地太貴。」

高雄市的三民、新興兩區,價格漲幅也都在1成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,這些高雄的舊聚落區,由於素地少,新成屋釋出量不多,相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區,供給較有限,是推升房價的主要因素。…(完整報導,請見《天下雜誌》第619期)

【延伸閱讀】

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※更多精彩報導,詳見《天下雜誌》網站。
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